Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę inwestycyjną nr 90 o powierzchni 17 800 m² w Gumowie, gm. Dzierzążnia, pow. płoński, ok. 8 km od centrum Płońska. Nieruchomość leży w pierwszej linii przy DK10 i ma ok. 140 m frontu drogowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
ostateczna i prawomocna WZ na magazyn płodów rolnych z częścią biurowo-socjalną, do 3 000 m² powierzchni zabudowy,
9 367 m² w strefie 1SH praktycznie jedynym obszarze handlu wielkopowierzchniowego w planie ogólnym całej gminy,
bezpośrednia ekspozycja przy DK10,
promesa energii 40 kW i promesa dostawy wody,
Dino ok. 300 m dalej,
brak gruntów klas I III.

Oferta dotyczy dzierżawy gruntu. Budynek, zjazd, przyłącza i pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu i wymaganych uzgodnień.

POTENCJALNE ZASTOSOWANIA
magazynowanie zbóż, nasion, warzyw i innych płodów rolnych,
centrum odbioru, przechowywania i regionalnej dystrybucji produktów rolnych,
baza dużego gospodarstwa lub grupy producentów,
magazyn i centrum zaopatrzenia agro,
sprzedaż, ekspozycja, części i zaplecze dla maszyn rolniczych,
salon i serwis maszyn rolniczych, komunalnych lub budowlanych,
hurtownia nawozów, pasz, materiału siewnego i produktów dla rolnictwa,
skład budowlany, techniczny lub agro-DIY,
showroom z magazynem, serwisem i placem ekspozycyjnym,
regionalny magazyn, skład lub punkt dystrybucyjny B2B,
kompaktowy obiekt handlowo-usługowy.

Istniejąca WZ zapewnia najszybszą ścieżkę dla inwestycji magazynowej związanej z gospodarstwem rolnym. Inne funkcje handlowe, usługowe, serwisowe lub magazynowe, mimo zgodności kierunkowej ze strefą 1SH, mogą wymagać ZPI lub MPZP.

PARAMETRY WZ
magazyn płodów rolnych z częścią biurowo-socjalną,
powierzchnia zabudowy do 3 000 m²,
maks. 2 kondygnacje,
szerokość elewacji frontowej do 30 m,
wysokość do kalenicy 10 m,
dach dwuspadowy do 45 .

Załącznik mapowy wskazuje teren możliwej zabudowy oraz część objętą uwarunkowaniami wodnymi.

MEDIA I KOMUNIKACJA
promesa przyłączenia energetycznego 40 kW,
promesa dostawy wody,
ścieki: szczelny zbiornik bezodpływowy,
obsługa komunikacyjna z DK10 przewidziana w WZ,
projekt WZ uzgodniony z zarządcą drogi w ustawowym trybie.

Docelowa geometria i parametry zjazdu zostaną ustalone na etapie projektu i uzgodnień drogowych.

PLAN OGÓLNY
Według opublikowanego i prawomocnego planu ogólnego:
9 367 m² 1SH, handel wielkopowierzchniowy,
8 443 m² 72SO, strefa otwarta,
12 m² strefa komunikacyjna.

Parametry 1SH:
intensywność nadziemna do 1,0,
powierzchnia zabudowy do 50%,
wysokość do 12 m,
min. 20% powierzchni biologicznie czynnej,
profil: m.in. handel wielkopowierzchniowy, usługi, składy, magazyny, komunikacja i infrastruktura techniczna.

LOKALIZACJA I TEREN
ok. 8 km od Płońska,
bezpośrednio przy DK10,
ok. 140 m frontu,
ok. 7 240 pojazdów/dobę według GPR 2025,
Dino ok. 300 m dalej,
teren niezabudowany,
klasy gruntów: RIVa, RIVb, ŁIV i W/ŁIV.

PRZENIESIENIE WZ
WZ wydano dla inwestycji związanej z gospodarstwem rolnym. Może zostać przeniesiona na inwestora spełniającego ustawowe warunki dotyczące gospodarstwa i związku planowanej zabudowy z tym gospodarstwem. Pełna dokumentacja dostępna dla poważnie zainteresowanego inwestora w ramach due diligence.

WARUNKI DZIERŻAWY
wyłącznie długoterminowo, preferowane 10 20 lat,
dzierżawa całej działki,
możliwy płatny okres rezerwacji i due diligence,
nakłady inwestycyjne po stronie dzierżawcy,
harmonogram rozpoczęcia pełnego czynszu do ustalenia.

Cena ofertowa: 31 500 zł netto miesięcznie.

Cena i etapowanie podlegają negocjacji zależnie od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń, zakresu nakładów i terminu pełnego czynszu.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie z konkretnym inwestorem; bez umów na wyłączność.

Telefon: